मॉन्ट्रियल में कॉन्डो खरीदना: फ्रांस से पूरी गाइड

मॉन्ट्रियल में कॉन्डो खरीदना फ्रांस से पूरी तरह संभव है, चाहे आप स्थायी निवासी हों, अस्थायी निवासी हों या विदेशी नागरिक। कनाडा क्यूबेक में आवासीय संपत्ति खरीदने पर विदेशियों को प्रतिबंधित नहीं करता — लेकिन वित्तपोषण की शर्तें, लागू कर और कर संबंधी दायित्व आपकी स्थिति के अनुसार काफी भिन्न होते हैं। यह व्यावहारिक गाइड, जो 04/04/2026 तक अपडेट है, इस प्रक्रिया को सुचारु रूप से नेविगेट करने में आपकी सहायता करेगी।

मॉन्ट्रियल में कॉन्डो कौन खरीद सकता है?

कुछ देशों के विपरीत, क्यूबेक विदेशियों द्वारा रियल एस्टेट खरीद पर कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं लगाता। आप फ्रांस में रहने वाले फ्रांसीसी नागरिक हों, अस्थायी कार्य वीजा धारक हों या कनाडाई स्थायी निवासी, आप संपत्ति मालिक बन सकते हैं। यदि आप अस्थायी वीजा पर हैं तो व्यावहारिक शर्त: खरीद के समय आपके वीजा की कम से कम 183 दिन की वैधता बाकी होनी चाहिए, यह शर्त अक्सर ऋणदाताओं द्वारा लगाई जाती है।

हालांकि ध्यान रखें: जनवरी 2023 से कनाडाई संघीय कानून गैर-कनाडाई नागरिकों द्वारा आवासीय संपत्ति खरीद निषेध अधिनियम लागू हुआ है, लेकिन यह केवल उन गैर-निवासियों पर लागू होता है जिनके कनाडा से कोई कानूनी संबंध नहीं है (न वीजा, न कार्य परमिट, न स्थायी निवास)। यदि आपके पास कनाडा में सक्रिय कानूनी स्थिति है, तो आप नियमों में हैं।

फ्रांस से खरीदने के ठोस कदम

1. कुछ भी करने से पहले एक फ्रांसीसी कर विशेषज्ञ से परामर्श लें: यह कदम बेहद महत्वपूर्ण है। कनाडा में खरीदारी फ्रांस में आपके कराधान को प्रभावित कर सकती है (विदेश में संपत्ति की घोषणा, भविष्य का लाभ, संपत्ति कर)। इसे नज़रअंदाज़ न करें।
2. अपना वास्तविक बजट निर्धारित करें: यदि आप गैर-निवासी के रूप में या कनाडाई क्रेडिट इतिहास के बिना खरीद रहे हैं, खरीद मूल्य का कम से कम 35% डाउन पेमेंट के लिए तैयार रहें, कुछ प्रवासियों की गवाही के अनुसार 50% तक। कनाडाई आय वाले स्थायी निवासी 500,000 कैड से कम संपत्तियों के लिए 5% से शुरू होने वाले डाउन पेमेंट तक पहुंच सकते हैं।
3. बंधक पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें: एक कनाडाई बैंक (RBC, TD, Desjardins, BMO) या बंधक ब्रोकर से संपर्क करें। गैर-निवासी के रूप में विकल्प अधिक सीमित हैं लेकिन मौजूद हैं।
4. क्यूबेक में एक रियल एस्टेट एजेंट नियुक्त करें: एजेंट खरीदार आमतौर पर विक्रेता द्वारा क्यूबेक में भुगतान किया जाता है। OACIQ (क्यूबेक रियल एस्टेट ब्रोकरेज स्व-नियामक संगठन) के साथ पंजीकृत एक प्रमाणित दलाल चुनें।
5. खरीद प्रस्ताव (खरीद प्रतिबद्धता) दें: OACIQ द्वारा विनियमित कानूनी दस्तावेज़, यह कीमत, सशर्त शर्तें (वित्तपोषण, निरीक्षण) और कब्ज़े की तारीख निर्दिष्ट करता है।
6. इमारत का निरीक्षण: व्यावहारिक रूप से अनिवार्य। एक AIBQ या InterNACHI क्यूबेक द्वारा प्रमाणित इमारत निरीक्षक को नियुक्त करें।
7. नोटरी के सामने हस्ताक्षर: क्यूबेक में, किसी भी संपत्ति हस्तांतरण के लिए नोटरी के समक्ष उपस्थिति अनिवार्य है। नोटरी शीर्षक सत्यापित करता है, बिक्री का विलेख तैयार करता है और क्यूबेक लैंड रजिस्टर में लेनदेन दर्ज करता है। 1,500 से 3,000 कैड नोटरी शुल्क के लिए योजना बनाएं।

खरीद के समय प्रत्याशित कर और शुल्क

मॉन्ट्रियल में कॉन्डो खरीदने से कई अपरिहार्य शुल्क होते हैं:

• अचल संपत्ति अंतरण अधिकार (स्वागत कर): खरीद मूल्य पर स्तरों में गणना की जाती है। मॉन्ट्रियल में 500,000 कैड की संपत्ति के लिए लगभग 6,000 से 8,000 कैड की गणना करें। मॉन्ट्रियल 500,000 कैड से अधिक हिस्से पर अतिरिक्त अधिभार लागू करता है।
• नई कॉन्डो पर GST/QST: यदि आप नई कॉन्डो खरीद रहे हैं, तो GST (5%) और QST (9.975%) लागू होते हैं, जब तक विक्रेता उन्हें कीमत में शामिल न करे। कनाडा राजस्व एजेंसी (CRA) और क्यूबेक राजस्व के माध्यम से कुछ शर्तों के तहत आंशिक रिफंड मौजूद हैं।
• निरीक्षण शुल्क: लगभग 500 से 800 कैड।
• CMHC बंधक बीमा: यदि आपका डाउन पेमेंट 20% से कम है तो अनिवार्य (उधार ली गई राशि का 2.8% से 4% प्रीमियम)।
• सहसंपत्ति शुल्क (कॉन्डो शुल्क): इमारत के अनुसार भिन्न, वे सामान्य भागों, इमारत बीमा और संचय कोष को कवर करते हैं।

गैर-निवासी फ्रांसीसी के लिए बंधक वित्तपोषण

कनाडाई क्रेडिट इतिहास के बिना फ्रांस से बंधक ऋण प्राप्त करना मुख्य बाधा है। यहाँ समाधान हैं:

• बड़े कनाडाई बैंकों के गैर-निवासी कार्यक्रम: RBC, TD और BMO विशिष्ट कार्यक्रम प्रस्तावित करते हैं। आवश्यक डाउन पेमेंट आमतौर पर कम से कम 35% होता है, और आपको फ्रांसीसी बैंक विवरण, कर नोटिस और अनुवादित आय का प्रमाण प्रदान करना होगा।
• नकद में खरीदें: कुछ प्रवासी वित्तपोषण के बिना खरीदना पसंद करते हैं। यह प्रक्रिया को काफी सरल करता है लेकिन बड़ी पूंजी को अवरुद्ध करता है।
• कनाडाई क्रेडिट इतिहास बनाएं: यदि आपके पास पहले से कार्य परमिट या स्थायी निवास है, तो बंधक आवेदन से कुछ महीने पहले कनाडाई बैंक खाता खोलना और क्रेडिट कार्ड प्राप्त करना आपकी आवेदन को महत्वपूर्ण रूप से सुधारता है।

कराधान: आपको फ्रांस और कनाडा में क्या घोषित करना चाहिए

फ्रांस-कनाडा कर समझौता दोहरे कराधान को नियंत्रित करता है। यहाँ आवश्यक बिंदु हैं:

• यदि आप फ्रांस में कर निवासी हैं और मॉन्ट्रियल में किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो किराये की आय कनाडा में कर योग्य होगी (संघीय + क्यूबेक प्रांतीय कर) और फ्रांस में घोषित की जानी चाहिए (दोहरे कराधान को रोकने के लिए कर क्रेडिट के साथ)।
• विदेशी रियल एस्टेट संपत्ति के मालिक के रूप में, यदि लागू हो तो आपको फ्रांसीसी कर प्रशासन को इस संपत्ति की घोषणा फॉर्म 3916-bis (विदेश में खाते और संपत्ति) के माध्यम से करनी चाहिए।
• पुनर्विक्रय के मामले में, रियल एस्टेट पूंजी लाभ कनाडा में कर योग्य है। गैर-निवासियों के लिए, विक्रेता विक्रय मूल्य के 25% का स्रोत पर कटौती के अधीन है (आय कर अधिनियम के अनुच्छेद 116 की प्रणाली), जब तक आप बिक्री से पहले CRA से अनुपालन प्रमाण पत्र प्राप्त न करें।
• क्यूबेक राजस्व (revenuquebec.ca) और कनाडा राजस्व एजेंसी (canada.ca/arc) से अपनी घोषणा दायित्वों के बारे में परामर्श लें।

पेरिस से आपकी खरीद को सुरक्षित करने के लिए व्यावहारिक सुझाव

• एक विश्वसनीय व्यक्ति को नोटरीकृत शक्ति-पत्र दें जो स्थान पर निवास करता है (या अपने क्यूबेक नोटरी को) यदि आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते तो आपकी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए।
• विशेषीकृत विदेशी मुद्रा स्थानांतरण सेवा का उपयोग करें (Wise, OFX, या प्रतिस्पर्धी EUR/CAD दरें प्रस्तावित करने वाला बैंक): शुल्क एक महत्वपूर्ण लेनदेन पर हजारों यूरो की बचत का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।
• सहसंपत्ति संचय कोष के बारे में पूछताछ करें: क्यूबेक में, कानून सहसंपत्ति संघों को संचय कोष बनाने की आवश्यकता देता है। अधिक वित्तीकृत कोष भविष्य में असाधारण योगदान का मतलब हो सकता है।
• हस्ताक्षर करने से पहले संचय कोष अध्ययन (2020 से 5 साल से अधिक पुरानी सहसंपत्तियों के लिए अनिवार्य) सत्यापित करें।
• SOS-Expat आपके व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार सही संपर्क (नोटरी, दलाल, कर विशेषज्ञ) की पहचान करने में आपकी सहायता कर सकता है।

ℹ️ इस जानकारी को 04/04/2026 तक सत्यापित और अपडेट किया गया है। कानून, प्रक्रियाएं और राशि विकसित हो सकती हैं — कार्य करने से पहले हमेशा आधिकारिक अधिकारियों या पेशेवर से जांच करें।